8月房价继续攀升
作者:甄爱军
8月,房价持续上涨,新建住宅整体同比涨幅超过3%,同时上涨城市数量接近九成,房价上涨压力有所增加。业内人士认为,这将招致楼市调控进一步收紧,以稳定市场预期。
    

8月房价普涨

在刚刚过去的8月份,房价整体上涨。

根据中国房地产指数系统百城价格指数最新出炉的数据显示,2020年8月,百城新建住宅平均价格为15605元/平方米,环比上涨0.50%,同比上涨3.34%。二手房价格也同步上涨,数据显示,百城二手住宅平均价格为15331元/平方米,环比上涨0.18%,同比上涨2.00%。

就新建住宅市场来看,8月呈普涨格局。从涨跌城市个数看,89个城市环比上涨,仅10个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

不同类型城市房价悉数上涨。其中,一线城市新建住宅价格价格环比上涨0.61%,同比上涨3.06%;二线城市环比上涨0.48%,同比上涨3.89%;三线代表城市环比上涨0.37%,同比上涨2.73%。

二手房表现没有新建住宅强势。从涨跌城市个数看,53个城市二手房价格环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市与上月持平。但值得注意的是,二线城市二手房价格涨幅环比实现“转正”。其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.37%,同比上涨4.58%;二线城市环比上涨0.06%,同比上涨1.28%;三线代表城市环比上涨0.23%,同比上涨1.84%。

部分城市房价涨幅较大。数据显示,今年前8个月,成都新建住宅均价上涨4.66%,积累了不小的涨幅,其中8月,成都新建住宅均价同比涨幅达到11.83%。此外,长三角城市常州,8月新建住宅均价同比涨幅达到9.10%。另一个西部热点城市银川,8月同比涨幅也达到了6.01%。

部分三线城市的二手房价也出现明显上涨趋势。数据显示,2020年8月,唐山和无锡二手房价格同比涨幅分别达到11.20%和10.59%。另外,银川二手房价格同比涨幅也达到了7.98%。

回暖速度放慢

从成交量方面来看,市场依旧延续回暖态势,但回暖速度已经放缓,8月甚至出现环比回落现象。

8月,易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为8.6万套,环比下降7.2%,但同比增长高达16.6%。今年1~8月,13城二手房成交量约为53万套,较2019年同期下降6.3%。2020年前8个月,13城二手房年初累计成交量同比降幅继续收窄,延续了市场回暖的态势,但仍未回到去年同期水平。

成交回暖,致使房企业绩稳步增长。中指研究院跟踪监测数据显示,1~8月TOP100房企销售额均值为730.9亿元,增长率均值为4.9%。其中,200亿~500亿元阵营增速最快,100亿~200亿元阵营增速回正。在今年前8个月,销售额破千亿元的房企为19家,与去年持平;百亿元以上的房企130家。当然,头部企业门槛值提升较快,TOP3房企门槛值同比增长17.8%,而TOP10、TOP30、TOP50房企门槛值同比增速均在10%以下。

展望未来,8月二手房成交量已经出现拐点,二季度以来的需求脉冲告一段落,市场有自然回落的可能。同时,7月以来,房地产座谈会、中共中央政治局会议等密集召开,均继续强调“房住不炒”,多个热点城市收紧房地产政策。在政策和市场的双重压力下,未来几个月二手房成交量仍有下降空间。

此外,土地市场虽然整体回升,但在8月份也出现降温迹象。易居研究院跟踪监测数据显示,2020年8月,40个典型城市土地成交建筑面积5386万平方米,环比下降18%;同比增长23%。6月土地市场成交明显回暖,7月成交量增幅收窄,8月成交量环比明显下降,但相比去年同期仍维持较高水平。随着调控政策的收紧,未来几个月成交量或仍将保持较低水平。

土地出让金收入也出现了环比下滑现象。8月,40个典型城市土地出让金收入为3005亿元,环比下降18%。不过,2020年前8个月,40个典型城市土地出让金累计收入21638亿元,同比增长20%,增幅继续扩大。

调控或将持续收紧

近期楼市调控动作频频,向市场传递了明确的“三稳”信号。

9月4日,杭州市住保房管局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策的调控基调为“支持合理自住需求,遏制投机炒房”,总体上打击了炒房需求,同时对于无房家庭购房给予了支持和规范。

8月26日住建部召开房地产工作会商会,沈阳、长春、成都等6城市参会。此外,中央多次召开高级别会议,重申“房子是用来住的,不是用来炒的,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,强调“因城施策,稳地价、稳房价、稳预期”。

地方政府也积极出手收紧调控。自7月以来,包括深圳、杭州、宁波等在内的热点城市加码调控,近期无锡亦出台收紧政策,以稳定楼市预期。

中指研究院分析人士指出,预计未来各地方政府将继续落实中央决策部署,坚持“房住不炒”定位不变,坚持因城施策,确保实现“稳房价、稳地价、稳预期”目标。

可以预见,随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码,政策效果将逐渐显现,预计接下来几个月市场或将逐步趋稳。分析人士认为,未来仍然存在进一步收紧调控的可能,若部分城市房产市场热度持续升高,出台收紧政策的可能性仍较大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,实际上杭州出台此类政策进一步说明,当前政府实施“房住不炒”政策的决心没有变,尤其是今年下半年,各地热点城市依然会把稳定房价、打击炒房作为一项重要的内容来抓。若是从区域市场来看,今年下半年长三角地区的房地产调控政策升级明显较大,包括杭州、宁波、南京、无锡等城市纷纷收紧政策,这都说明,在后疫情的大环境下,作为楼市先复苏的长三角,要把稳定房价、落实“房住不炒”作为房地产发展的重要思路。后续预计一些房价过热的城市,也会在购房政策、贷款政策、房地产交易秩序等方面有升级的内容。