三代同堂买房要注意些啥
作者:甄爱军
三代同堂现象并不少见,因此这类家庭在买房时,要充分考虑到老人和儿童的需求。当然,由于这类住房面积较大,对经济条件要求较高,所以需要量力而行,避免因此而背上沉重的财务负担。
    

三代同堂并不罕见

通过多年打拼,刘先生终于攒够了换房资本,准备买一套大房。目前刘先生的父母在外地,但都已经退休,因此刘先生准备接他们到上海同住,也好帮忙接送小孩上学、放学。目前小孩即将升入小学,而自己和爱人平时工作非常繁忙,无法抽出时间来接送,因此把父母接到身边,也能搭把手。在房产中介的建议下,他看中了一套面积较大的五房,能够同时满足三代人的居住需求,也给未来有可能到来的“二宝”预留了一间房。

虽然大多数年轻人选择与父母分开居住,但现实中,也有部分人选择与父母同住。与父母同住其实有着很高的现实需求,比如有的是出于照顾父母考虑,父母年纪较大,需要人照顾,而自己又有这方面能力,于是接过来同住;有的则是让父母过来帮忙,除了照看小孩之外,还可以帮忙做一些家务,而自己则能安心工作。

当然,也有一些人在婚后继续与父母同住,则是出于感情需要。这类年轻人希望父母健在的时候,多陪陪父母,更多享受家的温馨。同时,很多年轻人的父母也愿意与子女同住,帮助忙碌的子女带带孩子,减轻他们肩上的压力。

而实际上,市场上针对三代同堂住房需求的产品,也并不少见。记者搜索一些近期开盘的楼盘项目资料时发现,有一些产品就明确标明为三代同堂类住宅,在功能区分上,也标注了儿童房、父母卧室以及主卧室等等,供消费者选择。

六大要点都要关注

三代同堂要充分考虑到老人和儿童的需求,在优先满足他们的需求基础上再考虑其他问题。记者通过梳理,提醒购房者主要留意以下六方面事项:

首先是交通便捷。交通对于三代人来说都很关键,上班、上学或者老人出行,都需要便捷的交通设施来支撑。建议首选周边公共交通网络比较完善的区域,尤其是已经通地铁的社区。

其次是不能忽略教育配套。如果家中孩子年幼,仍处在适学年龄阶段,那么子女就读方便与否也是在购房前需要认真考虑的一个重要因素。有些家庭父母辈年龄不大,可以帮忙接送小孩,但也不宜把房子买在离学校太远的区域,以免增加老人和孩子的负担。把家安在学校旁边,或者离学校步行距离并不是很远的地方,既能保证孩子上学、放学路上的安全,也能方便老人帮忙接送。

第三是医疗设施也应考虑。对于老年人来说,社区周边配有良好的医疗设施非常重要。因为老年人体质较弱,易犯各种疾病,因此需要得到及时的救治。而且父母平时身体如有非常不适,也能方便就医。当然,不一定要把家安在医院旁边,可以将交通时间控制在可承受的范围之内,比如45分钟以内。

第四是周边环境应尽量保持安静。老年人喜静不喜动,尤其是晚上睡觉更容不得打搅,因此在买房时,须选择在周边环境比较安静的小区。而如果紧靠车辆较多的主干道,以及人声嘈杂的市场,则不适合老年人居住。而为了让老年人有散心活动的场所,最好选择周边有绿地、河道的社区。

第五则是户型要满足多种需求。需要满足老人、年轻人和小孩多种需求,其前提条件是房子面积不能太小,除了保证夫妻俩、孩子和父母的独立卧室之外,还要考虑有一个较大的起居室,以满足一家人的活动空间。如果是二孩家庭,可能要考虑大平层或者复式,以及拥有大阳台等,以保证生活的舒适性。卫生间方面,由于是三代同住,至少得有两个卫生间,避免造成使用拥挤。

最后是需要考虑楼层因素。人到老年,随着各项身体机能的退化,爬楼就成了一件苦差事,因此住在没有电梯的楼房无疑会产生诸多不便。对于三代同堂的家庭,选择电梯房最为合适。由于老人的身体状况和孩子的需求,光照时间不能太短,因此要选择采光好的房子,如地势相对比较开阔、前后没有太多遮挡的住房,以保证室内的采光。

量力而行是前提

从理性消费角度来看,购房要量力而行。

目前,年轻一代90后的消费观念是活在当下,其宗旨是提升生活品质,大多花明天的钱满足目前的开销,在买房上面也是如此,敢于用足贷款买大房。但问题在于,如果购买满足三代同堂需求的住宅,一般都在四室以上,面积超过140平方米,因此房屋总价并不低,没有一定的经济基础很难办到。而如果此时超前消费,甚至连首付款都需要借钱,就会因为买房而导致自己的财务状况恶化,并背上沉重的财务负担,这就偏离了买房改善生活的本质。

对此,我们建议购房一定要理性消费,量力而行。如果目前经济条件不允许,则完全可以先等一等,尝试“曲线救国”方式,比如与父母在同一城市生活,可以在父母家附近购买一套自己经济能力能够承受的住房,既能照顾父母,也不加重自身经济负担;等到经济条件进一步改善之后,再换大房,实现与父母同住的目标。

当然,换租也是另外一种可以变通实现三代同堂的方式,即先把自己现有的小面积住宅出租,然后再加一些钱租住适合三代同堂的大面积住宅。相比买房而言,这种方式更加经济,只需付出较小的资金成本,就能达到改善居住条件的目的。