“因为我个人不太需要这套房子，与其要我一直费神关心它的情况，还不如直接卖了，”孙小姐说，“然而我父母却不赞成我这么做，他们觉得现在的房地产市场不太景气，还不如把房子留着收点租金。我也知道现在房产市场的情况不算太乐观，但我更担心现在不卖，未来就更难卖出去。”

卖房vs出租，怎么选才更明智?

42岁的孙小姐是一名企业中层管理人员，与父母一同居住在上海一小区。目前，孙小姐一家共有两套房产，一套是她与父母的自住房，归孙小姐父母所有;另一套则是孙小姐祖父母的遗产，现已被转到了孙小姐名下。

对于孙小姐来说，祖父母留下的这套房产，完全是一笔计划外的资产。按照原本的规划，孙小姐的父母计划将一家三口正居住着的这套房产的所有权，在未来合适的时候转让给孙小姐，而“不在计划之内”的祖父母的房产，在孙小姐的父母看来，无疑能为孙小姐的未来增添更多保障。

然而，正是这套理应让孙小姐一家更有“余裕”的房产，却反而让一家三口产生了分歧。

事实上，孙小姐祖父母所留下的这套房子是一处面积只有30多平方米的老公房，地理位置十分优越，处于上海某热门商圈，步行可达地铁站，可谓名副其实的“烫金地段”。由于孙小姐依旧与父母居住在一起，目前这套房产正以4500元的月租金出租。

对于这每月4500元的被动收入，孙小姐父母是非常知足的，但孙小姐却对这套房子的处置提出了截然不同的意见，她希望能将它出售。“我父母觉得再怎么说，房子都是一笔庞大的资产，留着总是一份保障，况且现在房地产市场的行情不适合出售房子，留下来的话还可以收点租金，等到未来有更好的机会再出售也不迟。”孙小姐说，“我承认我父母说的不无道理，不过就我个人来讲，还是更倾向于把房子卖出去。我也去咨询了一些亲朋好友，没想到多数人也持和我父母一样的想法，所以我现在有点动摇了，这套房子到底是继续出租更稳妥，还是按照我原本预想的那样直接卖掉更合适呢?”

卖房的5个理由

孙小姐总结出自己要出售房子的5个原因:

第一，现下房地产市场不景气。根据孙小姐的咨询与了解，由于地处黄金地段，尽管设施陈旧，但目前祖父母的这套房产挂牌价仍可超过7万元/平方米。“我自己也计算了一下，这套房产的市值差不多在260万元。”孙小姐说，“我知道如果将房产卖出，最后拿到手的钱肯定没有这么多，但是我对未来的房地产市场并不看好，我担心如果现在不下定决心卖，未来房价还会更低。”

第二，房子卖出后，一家人将有更多的资金用于投资理财，这也是孙小姐所心动的。她说:“假设我最终可以拿到200万元左右的款项，就算只存定期，每年大概也能有5万多元的收益，和1年的租金其实差不太多，所以我就觉得，为什么不把房子卖了去投资理财呢?”

第三，孙小姐对于租房的稳定性也缺乏信心。她说“:可能也是有点患得患失了，但我总担心万一未来某段时间房子租不出去了、空置了怎么办，还不如一下子卖出去‘一了百了’。”

第四，对于孙小姐来说，祖父母的房产确实是“规划之外”的。她说:“虽然我祖父母的房子地理位置很好，但我并没有将它用作自住房的打算。我现在住的地方尽管不算市中心，不过交通和生活都还比较方便，而且我也住惯了，不太想换地方，所以在我的计划中，还是想和原来一样，在把祖父母的房子卖掉后，继续继承我们一家三口居住的这套房子。”

第五，和孙小姐的性格也有点关系。她苦笑着说:“我真的是一个特别怕麻烦的人，能一下子做完的事，我就希望一下子做完，就像这套房子，能卖出去就直接卖出去，不想一直租着拖着，感觉未来还会有很多事情。”

卖房or出租，独身养老应该怎么选?

不过，这5个理由却无法说服孙小姐的父母，两位长辈始终认为，多一套房产对于孙小姐来说就多了一份“保险”——尤其是在孙小姐已经打定主意成为一名“独身主义者”的情况下。

“他们对我的未来其实一直很担心，所以始终希望我在退休之后，可以有更多的保障。”孙小姐说，“但我觉得，把房子卖掉也能够给我提供资金支持。不过说实话，在他们和亲朋好友的各种劝说下，对于这套房子的处置问题，我也渐渐开始有点犹豫了。”

目前，孙小姐的存款在150万元左右，她说:“因为已经坚定了要独身一人，所以不管是卖房也好，租房也好，我现在的想法就是趁着还干得动，多赚点养老钱，退休之后，就算只有一个人也能过得舒服一点，不会让父母太担心。”

“说实话，对于我自己的养老问题，我也是心里没底的。”孙小姐担心地说，“我虽然从本科毕业起就一直在工作，三险一金也一直在缴，从来没断过。但疫情期间，我其实是被降薪了的，并且直到现在也没有恢复，每月到手只有8500元，可能这也是我有些悲观的原因。但毕竟我现在年纪也不小了，再加上外面的就业形势也不太好，所以还是想以稳为主，继续待在这里直到退休。”

因此，孙小姐想知道，像她这样的情况，现在到底是把房子留着出租更明智，还是如她自己所计划的那样直接卖出更理想?她到底应该攒出多少“养老钱”才可以让父母放心，自己也过上比较舒适的退休生活呢?