每年7月，是大学毕业生离校走上社会之时。小李只是众多大学毕业生中普通的一员。与小李一样，在数量众多的大学毕业生中，有很多是前往异地他乡去工作的，居住是他们首先需要解决的问题，可以确定的是，在7月，房屋租赁市场又将火热起来。

刚刚走上社会的大学毕业生，是一个有点特殊的住宅租赁消费群体，因此对于房东来说，有必要认真地研究一下，如何针对这样的消费群体做好准备。

提前摸准市场需求

专家表示，刚刚毕业的大学生一般热衷于性价比较高的房源，他们的租期可能会不太稳定，对室内配置要求不是很高，但是要齐全，他们要求周边交通便利，最好是能花较短的时间到达上班地点。

记者通过与沪上部分房产中介人士交流得知，在上海市中心区域，有不少人能够接受每月租金2500元的单间，支出约占其月收入的50%。鉴于目前上海外环线以内的两房住宅租金普遍已经达到4500元/月以上水平，所以建议房东可适当考虑合租形式。

如果是将一套住房租给几个人住，只要不违背有关管理办法，自然可以让自己的房子更有吸引力。记者在采访中就了解到，位于上海徐家汇附近的某小区内，房东老王就在自己的两居室内摆放了两张床。他表示，多准备一张床是考虑到房客的实际需要。

记者从京沪穗三地中介了解到的信息显示，三地有一个共同点就是刚走出大学校门的学生喜欢合租，一般以一人一个房间的情形居多，当然也有人愿意接受两人一个房间的，但双方必须是熟悉的人，如公司同事，或者是同学。

当然，房东还要提前了解租赁市场行情，其好处是能够早点确定合理的租金价格，这样能够尽快找到客户。对于“社会新鲜人”来说，他们尤其懂得“货比三家”，因此合理的价位在此时会显得更有竞争优势。

社会新鲜人对室内生活用品的配置要求不会很高，只要能够满足基本生活需求即可。中介人士告诉记者，刚刚参加工作的大学生出于节约租房开支考虑，他们一般并不会对家具、家电等生活用品提出过高的要求。但他提醒说，房东可尽量配齐所有家电，如洗衣机、电视、冰箱、微波炉、淋浴器、空调等必需品，如果配备了网线、电烤箱、消毒柜等家电，无疑会大大增加吸引力。

两类房源较受关注

那么，哪些房东可以把大学毕业生作为自己的目标客户呢?

首先是老公房房东，尤其是一些交通状况比较便利的老公房，在7月的需求量将会增加。北京中原中关村片区分行高级经理郭宁宁告诉记者，大学毕业生希望自己居住的地方具有便捷的交通条件。由此可以看出，交通便捷程度很高的地铁房会成为大学毕业生的首选。在上海，目前已经有17条轨道交通线路运营，一些靠近地铁的大型居住社区受到大学毕业生的关注，如上海轨道交通8号线沿线的中原板块、鞍山板块、上南板块等，这里老公房云集;此外，上海普陀区曹杨板块也有一个很大的工人新村聚居区，颇受大学毕业生欢迎。

其次是高校区域房东。虽然很多高校距离市中心办公楼聚集区较远，但是高校以它独特的生活氛围，会吸引刚刚离开学校的“社会新鲜人”来继续停留一段时间，对这些人来说，熟悉的居住环境，还有图书馆、食堂等可以利用的便利条件，也是他们所看重的。因此，那些分布在市中心附近的高校区域房东现在可以做好准备了。此外，在京沪穗三地由于办公与居住区域并未完全区分开来，因此，靠近办公区域拥有小户型物业的房东也可作好准备，这样的房子很受欢迎。

那么，房东应该如何迎接大学毕业生的租赁消费需求呢?专家建议，要结合“社会新鲜人”的特点，有针对性地进行准备。

还需把好“监督关”

刚毕业的大学生经济能力有限，他们大多愿意与同学或者同事合租，因此房东允许合租，无疑也会吸引到更多的客户。不过需要注意的是，有些城市对“群租”有着明确的限制规定，房东必须把好关。如《上海市房屋租赁管理实施办法》第八条(人均承租面积标准)规定:“租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米”。

当然，房东还要接受短租要求。有房产中介建议，房东要尽可能接受毕业生的短租要求。其实对于诸多大学毕业生来说，第一份工作并不是非常稳定，很有可能中途跳槽，因此对于这样的消费群体来说，他们也不愿意签订长期租约(如超过1年)。专家建议，房东可以和大学毕业生签订“半年租”合约，以增加出租速度，减少空置期。

另外，对于大学毕业生来说，除了通过房产中介寻找房源外，还有一个比较重要的习惯就是通过上网来寻找有用的信息，因此房东不妨把自己的出租信息发布到网站上去，可以是专业类网站，如搜房网、安居客等;也可以选择在大型的分类信息网站，如赶集网、58同城等。选择在网站上发布自己的出租信息有利有弊，有利之处就是可以省去一笔中介佣金，如上海是月租金的35%;而不利之处就是房东必须自己陪同客户看房，这对时间较为紧张的房东来说，存在不小的困难。