孟小姐一家就是在这轮房地产优化措施中，乘上东风完成“人生大事”的一员。许多购房者完成置业后或开心到飞起，或长舒一口气，或开始畅想未来美好的生活，但孟小姐与他们有所不同，她眼下的心情只有两个字可以描述:后悔。“我没想过会在买房这件事上‘冲动消费’，”孟小姐苦笑着说，“我觉得我家的积蓄都要被我这一次的决定‘败’光了。”

“井井有条”的原计划

孟小姐，上海人，刚刚度过自己的34岁生日，目前正与父母一同居住，不过很快，这位被朋友们笑称“终于把你嫁出去”了的女孩就要迎来人生的重要时刻:明年上半年，她与自己相恋了3年多的同岁男友即将办理结婚登记，开启新生活。也正因为此，购房成了孟小姐一家今年一年最为关注的话题之一。

“考虑到未来的育儿问题，我和男朋友都倾向于购置一套三房两厅的婚房，这样就算日后双方父母想过来照顾孩子，也可以有单独的房间住，”孟小姐这样介绍着原本的计划，“对于这套婚房，我们两家商量下来的心理价位在600万元左右，双方父母可以赞助我们大约200万元，剩下的由我和男朋友申请贷款。”

然而，一套新婚房并不是孟小姐一家的全部计划。从前几年起，孟小姐一家其实就起了置换现有房产的念头。她说:“当初买下现在这套房子的时候，房价还非常便宜，加上小区的地理位置算不上方便，80多平方米的房子只花了120多万元。如今十几年住下来了，我们依然觉得小区的基础设施和物业都很不错，但随着我父母在这些年先后退休，交通与生活不便的问题就被放大了。疫情结束后我们马上就挂了牌，但可能因为之前房地产市场不太景气吧，虽然陆续有客户来看，却始终没有谈妥。我们现在的挂牌价大概在550万元。”

孟小姐表示，他们原本计划，在成功卖出这套房产后，再全款置换一处与现有房产面积相当、距离可以更远但交通必须更方便、心理价位也在550万元左右的新房。然而，计划或许永远赶不上变化，在孟小姐的规划中，不仅卖房要先于买房，购置婚房与置换房产也不该同时展开。

“在决定要单独成立家庭之后，我们两家以及我和父母都坐下来聊过，最终决定先搞定刚需，也就是我俩的婚房，等大家都‘回回血’，再考虑我父母置换房产的事”，孟小姐无奈道，“但因为一时冲动，井井有条的计划现在全都被打乱了。”

过于仓促的购房时机

“十一”假期前，与孟小姐相熟的房产中介向她推荐了一处二手房，虽然这套房子距离市中心相对更远，但次新精装修、出门即地铁、符合心理价位等优势，令孟小姐动了心。更为巧合的是，除了这套房子之外，同小区中还有另一套面积相对较小、但价格同样符合心理预期的二手房也在出售，欣喜的孟小姐立即约上了男友与双方父母，在“十一”假期的第一天前往看房。

“我们看中的一套房子90多平方米，3室2厅，最终谈下来价格在590多万元;另一套80多平方米，也是3室2厅，成交价520万元。一套作为我们的婚房，一套作为我父母的置换房，不仅价格都很合适，在同一个小区也方便未来我们互相照应，外加小区环境、周边设施、交通便捷度等方面都很不错，我们很怕错过这次机会。”孟小姐说，“而且假期前又有那么多提振房地产市场的消息，我担心后续是不是房价又会上涨，所以真的是在那儿纠结了一整天。”

对房子本身的满意叠加对房价走势不确定性的担忧，当天晚上，孟小姐在与家人商量过后就拍板决定，两套房子一起拿下，并在第二天就分别支付了定金。

“我本来以为我会很兴奋的，因为一下子就搞定了两件大事，”孟小姐叹气道，“但事实是，冷静下来后，我开始担忧我们是否有办法承受两套房产同时购买的压力了。”

难以想象的后续压力

用孟小姐的话来说，在冲动购房前，自己接下来的人生本应是“一片光明”的。就在9月，孟小姐所就职的外企与其签下了一份无固定期限的劳动合同，在如今充满不确定性与复杂性的外部环境下，这为孟小姐的职业生涯增添了一份稳定的保障——“但现在看来，这份保障也要被两套房产的压力闹得心绪不宁了。”对未来心里没底的孟小姐这样说道。

“我们当前的计划是，婚房还是照旧，双方父母赞助200万元，剩下的400万元不到由我和男朋友贷款，我现在税后工资每月1.2万元，年终奖可以拿到3万元左右;我男朋友税后月薪2.5万元，年终奖差不多在5万元。再加上我俩都有补充公积金，这套房又是我俩的首套房，所以压力应该不会特别大，”孟小姐介绍说，“当务之急是把我和我父母现在住的这套房产卖掉，如果550万元卖不掉，那就挂500万元;如果500万元也不行，就挂480万元。就算‘贱卖’一点，但我们可以获得更多资金支持，而且我父母也不会存在二套房的问题。”

目前，两套房产的首付:90万元及80万元都已支付，尾款可延缓到明年4月前再结清，但孟小姐担心，如果父母现有的房产一时卖不出去，还有什么办法可以补救?她说:“我男朋友一家也体谅我们，所以婚房的90万元首付都是他们家付的;80万元是为我父母的房子支付的，肯定不能麻烦人家，是我们家自己出的钱。但这80万元付出去之后，我和我父母加起来也只剩180万元的存款了。未来，两套房子还存在契税、装修、搬家等问题，都要花钱，如果我父母那套房子卖不出去，我们该怎么办?”

“虽说买房不是一个人的决定，但要不是我那么冲动，或许我父母也不会被我带到‘沟’里去，”自责的孟小姐希望找到解决的办法，“如果我父母现在的这套房产可以顺利卖出，那肯定是最好的情况，但估计我们还是要贴点钱。我想知道，这样的话，接下来该怎么做才能让我们‘回血’?而如果真的不幸遇到了最糟糕的状况，那套房子一直卖不出去，又有什么方法可以帮到我们呢?”