2024年的楼市政策频繁调整，不断优化，中央和地方出台了多项利好政策，无论是降息、降低首付比例，还是取消限购，都在为市场注入新活力。接下来，我们用10个关键词来总结2024年楼市。

关键词1止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议首次提出推动房地产行业“止跌回稳”;12月，中共中央政治局会议更明确指出要“稳楼市”。两次会议均体现了政策端对促进房地产行业止跌回稳的坚定态度与决心。9月中共中央政治局会议之后，多项政策相继推出，高能级城市纷纷响应，房地产市场初现止跌迹象。当然，机构认为，房地产行业的止跌回稳不仅仅需要行业自身的政策支持，更需要宏观经济政策的全面助力，改善购房者预期，以保证楼市真正实现“止跌回稳”。

关键词2政策频出

2024年以来，全国楼市保持调整态势，中央和地方频频出台利好政策，积极推动市场稳定。根据中指监测，2024全年全国各地共出台700多条政策，尤其是在“5·17新政”“9·26新政”期间，政策出台频次更是明显增加。多地政策内容主要涉及放松限购、限售、限价、信贷，降低税费，允许专项债购买土地和支持存量房收储。

关键词3多次降息

2024年1至11月，我国货币政策精准有力，多次降准、降息，出台措施力度大、速度快。特别是1年期LPR从3.45%降至3.10%，下降35个基点;5年期以上LPR从4.20%降至3.60%，下降60个基点，降幅均为历年最大;房贷利率降至3%左右。中信证券预计，2025年货币政策将更加宽松，逆回购降息40~50个基点，LPR降息幅度在50基点以上，首次降息可能在2025年年初。

关键词4降低首付

国务院新闻办公室在2024年9月24日上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。会上，多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长;将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。至此，购房首付比例降至史上最低。

关键词5消化库存

中央多次强调，消化存量房产和盘活存量土地是当前的重中之重。2024年5月17日，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，用于收购企业未售商品房，转化为保障性住房。自然资源部也对处置闲置土地提出了3项政策举措。多个城市如广州、杭州、贵阳等，纷纷发布了相关公告，推动“国企收储未售新房”，缓解企业资金压力，加速商品房市场去库存。

关键词6限购退出

2024年9月26日中共中央政治局会议后，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，概括起来，就是“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。各地特别是一线城市纷纷调整优化房地产市场相关政策，力促市场回暖。截至目前，限购政策已基本退出，仅北京、上海、深圳以及海南的部分区域还在执行限购政策。

关键词7成交低迷

在2024年，楼市成交持续低迷。据监控数据，2024年1至11月，重点100城新建商品住宅月均成交面积同比下降约24%，降幅较1至10月有所收窄，较2021年高点累计下降53%。2024年11月，据初步统计，重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。不过，部分热点城市在年末成交趋于活跃，如深圳11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长，新房创2021年2月以来新高，二手房创2020年10月以来新高;北京11月二手房成交超1.8万套，继续突破2023年4月以来新高;成都11月新房成交面积环比增长超50%，二手房成交套数环比增长超30%。

关键词8调整房贷

2024年10月25日，全国性银行对符合条件的存量房贷借款人进行了批量调整。央行数据显示，10月新发放个人住房贷款利率为3.15%左右，存量房贷批量调整后利率统一降至3.3%。此外，新政明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以保持为一年。但需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

关键词9房企化债

恒大爆雷余威未消，2024年不断有房企面临债务危机。头部房企中，融创、碧桂园都遭遇债务问题。另据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模为7703.1亿元，与2023年(到期余额超9500亿元)相比下降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。其中，信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，房企境内债务偿债压力较大。还有部分房企因债务压力过大而不得不选择破产重整，进度走在前列的除了中天金融，还有金科以及协信远创，这几家都曾是西南地区的头部房企。此外，近一年来隆基泰和、红星控股也先后向法院申请破产重整。

关键词10租金回落

住宅租金2024年保持回落态势。中指研究院数据表明，2024年1至11月，50城住宅平均租金累计下跌2.72%，2023年同期为累计上涨0.18%。2024年11月，住房租赁市场持续处于行业淡季，需求保持相对低位运行，重点城市住宅平均租金继续小幅下跌。2024年11月50城住宅平均租金35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，跌幅较10月扩大0.03个百分点;同比下跌3.18%，跌幅较10月扩大0.15个百分点。