随着春节假期的结束，北京、上海、深圳、广州等一线城市的租房市场迎来传统旺季。返城务工人员、职场新人以及换租需求的集中释放，使得租房市场供需两旺。市场研究机构数据显示，春节后房源供应量将显著增加，但优质房源竞争激烈，租金涨幅相对温和。专家建议，租客应提前规划、多渠道获取信息，并谨慎签约以保障自身权益。

市场供应增多

春节后租房市场供需两旺，从过往的住宅租赁市场表现来看，均出现过类似的情况。

根据贝壳研究院监测数据，2023年、2024年春节后，北京、上海、深圳、广州的房源挂牌量环比增长20%～30%，市场供应充足。而从大的趋势来看，租赁住宅供应呈逐年上升趋势，在一定程度上对供应起到了不小的保障作用。以上海为例，“十四五”期间，上海计划新增保租房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。

不过，住宅租赁价格上涨的概率不高。记者注意到，自己所在社区周边的住宅租赁报价在不断下调。比如一套满足三口之家居住、面积约70平方米的住宅，在2023年中报价约5200元，但目前报价已经降至4500元，而且要求精装全配。

中指研究院报告显示，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金出现下跌。初步来看，全国50城住宅平均租金累计下跌约3%。值得关注的是，目前住宅租金并无明显回升迹象，因此，在春节后快速反弹的可能性也不大。

在这种情况下，春节后租金议价空间明显加大。贝壳研究院指出，春节后房东和中介机构通常会提前准备大量房源，租客的选择空间较大。此外，受租赁市场疲软影响，租金涨幅相对温和，租客在非核心区域或空置率较高的小区仍有一定的议价空间。

其实，在春节之前，此类情形已经存在。记者熟人老张有一套两居室，挂牌了两个月，因为对方压价过低而未能租出。在2024年10月底，他以4500元/月的挂牌价将其挂牌出租，但前来看房的租客还价4200元。而在最近，当他准备接受4200元/月的报价时，却发现原本有意向的租户，又变得犹豫了起来。

当然，春节后局部租房市场也存在一些挑战。58同城租房数据显示，热门区域的房源成交周期缩短至3～5天，优质房源竞争激烈。而一线城市的租金水平本身较高，春节后租房仍可能给租客带来较大的经济压力。此外，市场信息不对称问题也较为突出，部分中介机构或房东可能利用租客的急切心理，隐瞒房源缺陷或虚报价格，租房者一定要谨慎。

多渠道找房源

针对春节后租房市场的特点，专家为租客提出了一些建议，包括提前规划、多渠道获取信息、谨慎签约等。

首先是提前规划，明确需求。租客应提前规划，明确预算范围、通勤时间、居住面积和配套设施等关键需求，以便快速筛选房源，避免盲目看房浪费时间。建议租金不超过家庭月收入的30%，比如月收入在15000元左右的家庭，应该选择4500元/月的房子。当然，要优先选择交通便利、生活配套完善的区域。

其次是做到多渠道获取房源信息。租客可通过中介机构、互联网平台和社交媒体等多种渠道获取房源信息。有不少租客租房时，就只看一家或少数几家中介门店的报价，便很快下定，其实这种做法有些草率，不可取，应该多渠道了解房源信息，以便挑选到性价比最高的住房。可以重点选择信誉良好的中介机构（如链家、我爱我家）和互联网平台（如贝壳找房、58同城），同时关注租房微信群或公众号，获取一手房源信息。

第三是要实地看房、仔细验房。重点关注房屋的采光、通风、隔音和水电设施等情况。建议在白天看房，检查设施是否正常运作，并了解小区的治安、噪声和卫生状况。当然，有条件的也可以晚上看房，以便了解夜间周边环境，重点了解是否存在噪声、光污染等。

第四是要谨慎签约，保障权益。签订租房合同时，租客应仔细阅读合同条款，确保租金、租期、押金和维修责任等内容明确无误。可以要求房东提供押金收据，并注明退还条件，以避免纠纷。在签订合同之前，还要查验屋内设施，检查空调、淋浴等能否正常使用，如出现了故障，应要求房东及时维修或者更换。

第五是考虑合租或长租公寓。对于预算有限的租客，合租或选择长租公寓是不错的选择。合租可以分摊租金和生活开支，而长租公寓（如自如、蛋壳公寓）提供标准化服务和灵活的租期选择，适合年轻租客。

最后是关注政策动态，把握优惠机会。近年来，各地政府出台了租房补贴、公积金提取等优惠政策。租客可关注政策动态，及时申请相关优惠，减轻租房压力。例如，北京的人才租房补贴和上海的公积金租房提取政策，均为租客提供了实质性支持。另外，各地推出的人才公寓，租金水平也要比市场价略低，对符合条件的租客来说，可以积极申请。

春节后租房市场虽然竞争激烈，但只要采取提前规划、多渠道获取信息、谨慎签约等策略，租客仍然可以找到适合自己的房源；同时，关注政策动态和优惠机会，也能在一定程度上帮助租客减轻租房压力。