购房成本下降

5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

央行降准降息终落地，力度超预期。此前中央和监管部门已经多次提出将适时降准降息，近期国际形势不断变化，为了应对外部冲击，落实4月25日中共中央政治局会议精神，央行加大宏观调控力度，于本次发布会上推出一揽子货币政策措施，主要包括三大类共10项措施，其中与房地产密切相关的举措包括以下3项:

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，降低政策利率0.1个百分点，5月20日，最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点，将进一步降低购房者置业成本。

第三，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与2024年5月相同。2019年以来5年以上公积金贷款利率仅调降2次共40个基点，本次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。本次公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也释放了一定空间。

购房者将得到实实在在的好处。假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金贷款首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好;同时，企业融资成本也将继续回落，对于企业资金面的改善也将产生积极影响。

除此之外，本次央行也提出将下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%，也有利于为市场释放更多低成本资金，提升政策性银行对市场的支持力度。

楼市稳定可期

记者注意到，在本次发布会上，国家金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出8项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”，具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”，预计未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落实，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

本次发布会还强调要“强化对高品质住房的资金供给”。4月25日，中共中央政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次发布会强调要强化资金支持。陈文静预计，未来，一方面政府部门将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加;另一方面，与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

而实际上，部分城市已经率先出手。在央行明确公积金贷款降息的基础上，包括长沙、西安等地都发布了下调公积金贷款利率的政策。这说明在一揽子金融政策推出以后，全国各个城市将陆续推进公积金贷款降息措施。

成交有望好转

新政对市场的影响偏积极，未来楼市成交状况将会得到明显改善。

陈文静说:“4月25日中共中央政治局会议定调之后，金融部门积极跟进落实各项举措，本次发布会释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除了降准降息之外，本次发布会提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”

业内人士表示，核心城市楼市将会率先走出低谷。从市场表现来看，4月，核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质项目供应带动下，销售延续增长态势。据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计在未来一段时间内房地产市场有望继续修复。