单身也有买房需求

小李大学毕业之后，考入上海一家事业单位，距今已经3年有余。在这3年时间里，小李每年都要搬一次家。而每搬一次家，总要兴师动众一回，这让他萌生了买房的念头。

小李把自己的想法发布到社交媒体上，得到了大多数人的赞同。有人建议小李，在经济条件许可的情况下，可以考虑购置一套属于自己的住房。多数人认为，置业后能够做到“有恒产者有恒心”，从而踏踏实实为将来的工作和生活做好准备。购买一套属于自己的住房，既满足了居住需求，又可以结束租房带来的漂泊感，虽然因为买房而背负房贷压力，但实际上是值得和比较划算的。

其实，市场上确实能找到专为单身人士推出的单身公寓产品。这类产品面积在30~50平方米之间，因为总价并不高，也受到了购房者的追捧。消费者购买这类产品，主要出于两种考虑:首先是想要自己居住，其次也带有投资的想法。

而2021年1月1日开始实施的《民法典》也对婚前买房有利，所以在一定程度上激发了单身人士买房的兴趣。根据相关法律规定，婚前按揭买房，谁出首付款，房子就属于谁的婚前财产，与婚后是个人还款还是夫妻共同还款，完全没有关系。因为出首付款的人申请了房贷，银行已经替支付首付款的人支付了全部房款，相当于首付方已经履行了房屋的买卖合同，之后的还款也是还给银行，所以房子的所有权就自然归首付款支付者。

五招轻松搞定买房

但对于单身人士而言，买房时应该与其他类型的置业方式有所区别，要根据单身人士独特的需求来挑选合适的物业。总体而言，单身人士选购小户型产品，需要在面积、

地段、配套、交通以及户型功能方面多下功夫，挑出既能满足目前自身的居住需求、又能在未来住宅租赁市场上有着良好表现的住宅。

?面积不宜过大

从某种程度上来说，单身人士购房主要是用于过渡，所以房屋面积不宜过大。但为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，住房面积当然也不能过小，因此一般可以选择35~50平方米之间的小户型公寓。面积超过60平方米，已经完全能够做成紧凑型两房，可以满足一家三口的居住需求，如果设计成单身公寓，难免会造成面积上的浪费，增加购房成本。

?避开偏远区域

记者了解到，由于各种各样的原因，有不少小户型公寓产品分布在较为偏远的区域，依靠低总价来吸引购房者。其实，这类产品并不值得购买，因为偏远区域周边配套不成熟，不仅会给自己居住生活带来不便，还会影响到未来其在租赁市场上的表现，极端情况下，很有可能会面临长时间空关的尴尬情形。更为重要的是，位于偏远地段的物业保值能力较弱，同时还不太容易找到下家脱手。

?生活配套齐全

小区周边的生活配套设施一定要齐全。一般情况下，重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套商业区的住宅区，都可以聚集较多有租赁需求的客户。因此，在选购小户型物业时，这些因素千万不能忽视，并尽可能选择在租赁市场适用性较高的小户型物业。当然，还要关注小区的物业服务水平，小户型住宅居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业服务水平更要到位，使业主更加省心。

?交通放在首位

交通便捷与否也是一项重要的参考因素。大多数情况下，在职场上打拼的单身人士正处于职业的上升期，需要把更多的精力放在职场上，以便让自己在事业上能尽早有所建树。而如果交通便捷程度不高，会在通勤上耗费更多时间，这显然是单身人士不希望看到的情形。所以，选择单身公寓产品，最好周边具备轨道交通，同时距离地铁站的步行时间能够控制在10分钟以内。当然，也要慎重选择位于城市主干道旁边的住宅，虽然交通方便了，但是车辆快速通过时产生的噪声，也会让人难以忍受。

?功能应该齐备

选择小户型物业，肯定要重点考虑它的功能。小户型物业由于面积小，如果设计不合理，势必会让居住空间显得异常局促，其居住舒适性必然会大打折扣。因此建议在购买小户型时，一定要挑选设计合理的户型结构，千万不要为降低购房开支而牺牲生活品质。选择户型时，要关注实用性，最好实现明厨明卫，同时选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开。当然，户型设计也要突出居住的舒适性，在提高使用率、居住舒适度的同时，体现出较高的性价比。另外，房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引入阳光。