9月初，受北京、上海、深圳三大一线城市接连出台楼市新政的拉动，房产股迎来一波反弹行情，首开股份、卧龙新能等个股均走出连板走势。此外，家具、建材板块也随之受到带动，相关个股均出现不同程度上涨。

二级市场房产类股票的异动，表明资金对今年秋季楼市行情抱有较高期待。那么，今年楼市是否会迎来“银十行情”？

北上深密集发布楼市新政

9月5日，深圳率先出台楼市新政，对住房限购政策与住房信贷政策作出调整。其中，对非核心区域（除福田区、罗湖区、南山区、盐田区及宝安区新安街道以外的所有区域）的限购政策进行了大幅放松，同时明确商业贷款利率不再区分首套房与二套房。

9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式执行首套房贷款“认房不认贷”政策。其中明确，居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在本市名下无成套住房，无论此前是否已通过贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行。

更早之前的8月25日，上海已发布新政进一步调减住房限购政策，核心内容包括两点：一是放宽符合条件居民家庭的外环外购房套数限制——对于符合本市住房购买条件的居民家庭（含本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房与二手住房）不再限制套数；二是将成年单身人士的住房限购政策调整为按居民家庭标准执行。

北京更是在一线城市中“先人一步”。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起正式施行。《通知》包含3项关键调整内容：其一，借款申请人若在本市无住房，但在全国范围内有1笔已结清的公积金贷款记录，其住房认定标准将从此前的“二套房”调整为“首套房”；其二，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，加大对改善性住房需求的支持力度；其三，二套房公积金贷款最低首付款比例，从“购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%”统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

对比可见，深圳此次新政力度大于北京、上海，但三地政策的核心目标一致——推动全市商品房库存去化，尤其是非核心区域的库存。而房贷利率的优化，也将切实降低二套房购房者的购房成本，助力房地产市场止跌回稳。

“银十行情”仍可期待

房地产板块的异动，除了受一线城市新政拉动外，也与当前正处于房地产行业传统“金九银十”销售期密切相关。

过去，每年9月、10月都是房地产行业公认的销售旺季，这一时期的购房需求会相对集中释放。但随着房地产行业长期调整，如今的“金九银十”已不复往日热度。即便如此，在当前市场环境下，“金九银十”仍承载着行业对销售回暖的期待——各大房企纷纷抓住这一节点加大营销力度，推出各类优惠活动，力求吸引潜在购房者入市。

各地方政府也积极发力，通过组织房交会、发放购房补贴等方式进一步刺激市场需求。尽管市场整体仍处于低迷状态，但“金九银十”作为传统销售旺季，其象征意义与市场影响力不可忽视，仍是观察房地产市场后续走势的重要窗口。

近期一线城市楼市新政的落地，也有望进一步激发购房者的入市意愿。中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，上海、深圳取消首套与二套房贷款利率区分后，预计未来将有更多城市参考这一做法，进一步降低居民购房成本，更充分地释放改善性住房需求；此外，深圳此次推出的多项公积金贷款政策，预计也将被更多城市借鉴跟进，从而提高公积金贷款的使用效率，更好发挥公积金对住房需求的支持作用。

市场分析人士认为，在政策利好与传统销售旺季的双重推动下，房地产市场活跃度将持续提升。从近期市场表现来看，新政落地后的首个周末，多地楼市已显现积极变化：深圳二手房带看量显著增长，北京、上海等地的咨询量与到访量也明显提升，部分热门楼盘甚至出现客户排队看房的情况。业内专家表示，这种市场反应在一定程度上印证了政策的有效性，预计随着政策效应持续发酵，更多潜在购房者将加快入市节奏。

与此同时，房企也在积极调整销售策略以适应市场变化：部分房企加大推盘力度，推出更多契合刚需与改善性需求的产品；另有部分房企通过与金融机构合作，提供更优惠的贷款方案，进一步降低购房门槛。这些举措不仅有助于提升企业自身销售业绩，也有利于稳定整体市场预期、增强消费者信心。

陈文静表示：“一线城市已陆续落地楼市新政，预计短期内将有更多城市继续跟进支持政策。9月进入传统‘金九银十’周期，随着政策效应逐步显现、企业推盘积极性提升，市场活跃度有望好转。”不过她也提到，“银十行情”虽大概率会如期出现，但不宜抱有过高期待——毕竟当下楼市与3年前相比，已发生了显著变化。