楼市有“金九银十”的说法，在秋高气爽的秋天，楼市成交比较活跃，这往往是购房者最愿意出手的时节。

传统“买房季”到来

每年9月过后，购房者的购房热情会明显提升。楼市有“金九银十”的说法，在秋高气爽的天气里，楼市成交比较活跃，这往往是购房者最愿意出手的时节，成为全年最适合买房的“黄金窗口期”。

首先，天气对看房的影响减弱。夏季太阳毒辣、气候炎热，冒着酷暑看房十分辛苦，这在一定程度上打消了人们外出看房的兴致；而到了秋季，气温逐渐下降，出行舒适度大幅提升，高温带来的阻碍减少，有购房需求的人开始主动走进售楼处或中介公司。

其次，秋季往往是开发商冲刺业绩的关键时期。此时距离年底满打满算仅剩4个月，对于部分未达年度目标进度的开发商来说，必须抓紧时间全力冲刺。因此，各类优惠促销活动往往接连推出，进一步激发了购房者的购买意愿，让市场交易逐渐活跃。

此外，开发商在秋季推盘节奏加快，也给了购房者更多选择。相比夏季，房企更愿意在秋季将产品推向市场，购房者的选择空间更大，买到适合自己住房的可能性也随之提高。

秋季看房有不少讲究

秋季看房需调整策略，与春夏季有所区别，重点围绕防潮、防水、门窗密闭性、隔热、污染源等方面做好细致考察。

室内干燥别忘了解防潮

室内干燥不代表房屋防潮效果好。秋季气候较为干燥，即便房屋防潮存在问题，也很难直观发现。因此，秋季选房需重点考察住房的防潮功能。

若在春季或夏初买房，空气湿度较大，更利于了解房屋的防潮情况——这类问题在潮湿天气下容易暴露。但秋季不易察觉，尤其是打算购买一楼房屋的购房者，更需格外留意。若购买的是二手房，可向同楼一楼住户了解情况，若防潮效果差，建议果断放弃。

墙体防水也是重点

秋季雨水较少，人们很少有机会在雨天看房，房屋墙体的防水、渗漏问题也因此难以察觉。若看房时只是走马观花，很容易忽略潜在问题；而防水一旦不到位，日后居住必然受影响，轻者室内墙壁出现霉斑，重者房屋进水无法居住。

因此，购房者看房时需仔细观察：屋顶是否有墙皮脱落，墙面、屋顶是否存在暗斑甚至明显霉斑。若发现这些现象，说明房屋可能存在屋顶漏水或墙面渗水问题。

门窗密封性能也要留意

不少人只关注住宅的通风效果，却很少留意门窗的密封情况。若房屋恰好位于风口，会不利于室内保温，购房者需提高警惕——冬季即便门窗紧闭，室内也难免会渗入冷风，影响居住体验。

秋季不易察觉门窗密封问题，北方购房者尤其需要重视这一点。若购买二手房，可通过侧面打听的方式，了解房屋门窗的密封效果（同一小区的房屋质量大致相近，若有住户反映门窗密封不佳，便需慎重考虑）；若购买新房，最好在专业人士协助下检测门窗密封性能，以便及时发现问题。

了解是否发生过内涝

当下购房，还需关注房屋所在区域的城市内涝问题，这类问题在秋季同样难以察觉。随着城市发展，在有些极端情况下，地下管网已无法满足需求，导致不少城市出现内涝现象，部分情况甚至严重影响居民居住与财产安全。近年来，全国各地多次出现临街住宅因暴雨内涝导致室内进水的情况，少数低洼区域的一楼房屋甚至被完全淹没，屋内财物损失惨重。

看房时需留意一楼外墙是否有水印，还可向周边邻居打听夏季是否出现过街道积水。若存在这些问题，需慎重考虑；若已明显影响居住，比如一楼房屋会进水，即便房价再低，也应果断放弃。

关注隔热性能

秋季看房时，打开窗户便有凉风迎面而来，很容易让人对房屋产生好感。但此时更需谨慎，反而要重点关注房屋的隔热性能——核心是留意房屋的隔热措施是否到位。

若在夏季或冬季看房，购房者甚至能通过自身体感对隔热效果有初步判断：如果夏季室内燥热难耐，或者冬季室内异常寒冷，说明该房屋的隔热措施一定存在问题。因此，秋季看房时，应主动向销售人员咨询，了解住宅在隔热方面采取了哪些措施。

重点了解光污染

夏季阳光充足，若存在光污染，很容易及时发现；但秋季阳光较为柔和，且太阳照射角度发生偏移，购房者需多观察周边环境，确认是否存在光污染问题，避免因自身疏忽影响日后居住。

同时，购房者还需排查其他污染源，包括油烟、异味、电磁辐射、噪声等。例如，部分城市设有马路夜市，秋季正是夜市繁忙的时节，人们也更愿意外出吃夜宵，因此，我们在秋季看房时需留意房屋是否靠近夜市——若靠近，难免会受到油烟和噪声的影响。再如，对于靠近垃圾房、变电站的房屋，也应慎重考虑是否购买。

买房是人生中的大事，一套房子可能要居住10年、20年甚至更久。只有在看房时多一份细心，多一份专业，才能避开季节带来的认知盲区，买到一套真正适合自己、居住舒适的好房子，让“金九银十”成为实现“安居梦”的起点，而非日后烦恼的开端。