二手房带装修很常见

随着房价回调，在上海打拼10余年的小张买房意愿愈发强烈。如今孩子已到上学年龄，他和家人早已厌倦频繁搬家的租房生活，渴望拥有一套属于自己的房子。小张将购房区域锁定在上海中外环线之间——在这个区域内，面积70平方米左右的两居室，既能满足一家三口的居住需求，总价也未超出预算。不过在看房过程中他发现，中介推荐的房源几乎都是装修过的，甚至有不少是刚装修完工的。

正如小张所见，目前市面上的二手房中，已装修房源占比极高。业内人士表示，这是因为多数二手房源为个人所有，且多为自住用途，因此在售房源大多已装修，实属正常。

此外，随着房产投资属性减弱，投资性房产数量减少，这也在一定程度上降低了毛坯二手房的出现概率。记者在某二手房信息平台搜索时发现，装修房占比显著高于毛坯房，以上海市静安区静安寺板块为例，该板块所有可见房源共45页、2800余条；若筛选“毛坯房”，则仅显示不到2页、不足80条结果，占比仅约3%。记者还查询了闵行区静安新城、浦东新区花木等板块，情况类似，这些板块的二手房中，毛坯房占比均未超过10%。

挑选有讲究

如今，购买带装修二手房已基本成为常态。业内人士也直言，入手一套精装二手房，可省去繁琐的装修流程，实现拎包入住，不失为一种实用选择。而面对各类装修房源，购房者想要挑选到合适的房子，还需从匹配装修风格、评估装修价值、核查装修质量等多个维度入手。

匹配装修风格

装修本就是件费心费力的事，若房源的装修风格完全符合自身居住需求，这种情况下你可以考虑接受。毕竟为装修房子，你不仅要挑选设计师、确定装修方案，还要筛选施工团队、采购装修材料，同时又要全程关注装修质量；一旦出现问题，还需与各方协商解决，这些环节都需购房者亲力亲为，容不得半点疏忽。相比之下，如果新买的二手房已装修完毕，且完全符合购房者自身需求，这就方便很多，能省去装修的种种麻烦，实现一步到位入住。

当然，“能否匹配自身居住需求”是购房者愿不愿意接受房子已有装修的核心标准，其关键在于装修风格是否与自身偏好相契合。例如，年轻家庭通常更喜欢简洁明快的风格，而中老年家庭则更倾向于沉稳大气的设计。

评估装修价值

在带装修二手房的报价中，房东通常会计入装修成本，因此核实装修的实际价值十分重要，这样能挤干房价中的“装修水分”，避免多花冤枉钱。

如何核实装修价值呢？对于新近装修的房源，购房者可要求卖家对房价的构成加以说明，重点要明确装修部分的估价，并要求对方提供装修合同，以此综合判断报价是否合理。需要注意的是，所有商品都会存在折旧减值，装修也不例外。一旦房屋装修完工，其价值便会随时间推移而逐渐降低。通常，住宅装修的折旧年限为5～8年，报废后的残值率一般为3%～5%。若按直线折旧法（又称平均年限法）计算，公式为：年折旧额=（装修总成本-预计残值）÷预计使用年限。

举个例子：若装修总成本为10万元，残值率5%（即残值5000元），预计使用年限5年，那么年折旧额=（100000元-5000元）÷5=19000元。

此外，面对“简单装修”的房源，购房者要务必谨慎——这类装修背后，很可能隐藏着房屋本身的缺陷。常见的被掩盖问题包括：墙体渗水导致的霉斑或通过色彩搭配遮盖房型本身的不足（如空间狭小、格局不规则等）。显然，这类为掩盖缺陷而做的装修，对购房者而言毫无实际价值。

装修质量重点关注

购房者若决定接受房源的装修，那么下一步就需重点核查装修质量。装修质量的重点在于“暗装部分”，这些隐藏在墙体、地面下的设施，一旦出问题，维修成本极高，其主要涉及以下三方面：

1.用电安全方面需了解电线材质、线路走向，排查电路隐患，避免因短路、漏电引发安全事故；

2.水路方面需确认水管是否漏水，尤其是埋藏在墙体、地面下的暗管——一旦漏水，不仅影响自身居住，还可能引发邻里纠纷；

3.材料与工艺方面需综合考察装修材料的环保性与施工工艺，若发现材料不符合国家环保标准，应果断放弃，避免对家人健康造成损害。

核实家电是否赠送

带装修房源通常还涉及家用电器的归属，这一点需提前明确。

很多购房者会默认“买房送装修”是包含赠送家电的，但实际上，这往往是一厢情愿的想法。家电是否包含在装修权益内，必须提前确认清楚。若卖方承诺赠送部分家具家电，购房者还需留意这些物品的价值是否已被计入房价，同时务必与卖家在合同中明确赠送物品的品牌、型号等细节，避免后续产生纠纷时维权无据。