上海公布“好房子”标准

日前，上海发布《关于进一步促进上海市住宅品质提升的规划资源若干意见》。此次政策出台，体现了上海为推进“好房子”建设提供了强有力的规划政策支持，将进一步推动上海“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系化建设。该政策不仅能对住宅产品优化起到积极作用，还将有效激活住房消费市场活力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次上海发布的政策，高度契合城市发展的实际需求。文中提及的诸多内容，均精准对应上海过往住房发展与城市建设中的痛点和矛盾，具体包括：城市空间布局亟待优化、建筑风格与色彩较为单一、公共配套需加快完善、住宅建筑设计需更具前瞻性、城市更新亟需提质提速等。要解决这些问题，关键在于围绕“住宅”这一核心对象发力，并深刻把握“提质”的内涵、要求与深度。当前，上海房地产市场与城市发展已进入新阶段，此次新规的出台既及时又必要。

业内人士认为，上海此次发布的住宅品质提升规划新规，已获得市场的广泛认可。政策真正实现了“住宅品质提升”与“城市品质提升”的深度结合。后续住宅建设需朝着品质提升的大方向推进，既要用好楼层高度、不计容规则、外立面设计、阳台设计等利好政策，更要优化住房产品与户型设计，切实增强住房产品的吸引力。

起底上海版“好房子”

那么，上海版“好房子”究竟是什么模样？接下来，我们将从城市布局、公共配套、住宅规划等维度进行解读。

此次上海从城市设计与布局的视角，为住宅建设提供了针对性支持，具体而言，就是要强化城市布局的设计感，尤其要以城市天际线、建筑风格、色彩、第五立面等城市设计要素为牵引，推动城市品质与住宅品质实现双重提升。

在公共配套方面，上海“好房子”的标准与全国其他城市的相关政策思路相近，例如通过增加邻里共享功能、增设架空层与风雨连廊等举措，让小区功能更完善、配套更齐全。

在住宅规划方面，上海版“好房子”标准明确提出，需适应家庭人口数量与结构的变化需求，鼓励新建住宅采用灵活可变的户型设计。住宅规划的具体内容涵盖阳台设计、空调设备平台、屋面附属设施等。

值得一提的是，此次政策中关于阳台的设计规范出现了两项积极变化：一是阳台建筑面积“按1/2计算”的规则适用范围有所扩大，从过去的“不超过8平方米”扩展至“不超过16平方米”；二是即便阳台面积超标，在一定条件下也可享受面积赠送政策。这一调整不仅为大户型住房的阳台设计提供了更多空间，也对双阳台、三阳台等产品的开发形成利好。

此外，上海“好房子”新政不仅关注新建住宅项目，也针对老旧小区更新提出了品质提升要求，并从规划层面给予政策支持。以当前正积极推进的老旧小区加装电梯工作为例，该类项目可享受“无需办理规划审批手续”的政策便利，这不仅提升了工作推进效率，也为社区民主自治提供了有力保障。而对于老旧住房更新中的其他需求，如新增厨房、卫生间、卧室、起居室等，相关建设可按划拨方式办理——这意味着无需补缴土地价款，能有效减少居民家庭的顾虑，从保障层面切实推动居民住房条件改善。