现房销售再被提及

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》，收录了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章，文章提及全面落实推动房地产高质量发展的重点任务:一是优化保障性住房供给;二是促进房地产市场持续健康发展;三是改革完善房地产开发、融资、销售制度;四是实施房屋品质提升工程;五是实施物业服务质量提升行动;六是建立房屋全生命周期安全管理制度。文章还进一步将“十五五”规划建议中关于房地产工作的重点内容进行细化分解，助力各地更好推进落实。

值得关注的是，文章在介绍“改革完善房地产开发、融资、销售制度”任务的具体内容时，明确提出“在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险;继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益”，由此可见，现房销售制的推进已渐行渐近。

根据中指研究院监测，今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。2025年5月6日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》，明确提出:文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售，适用范围为中心城区。

现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深刻影响。对购房者而言，现房销售可以降低购房风险;对房企而言，现房销售模式下，房企将更加注重品质，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力，而高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。

保交付成为焦点

近年来，由于房地产市场下行，不少房企面临多种困境，各地出现延期交房、无法交房现象，买房像开盲盒。一时间“，保交付”成为关注焦点。

2024年1月，住建部、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制，即项目融资“白名单”，支持保交房工作。根据金融监管总局最新披露数据，截至今年9月底，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，较5月初的数据进一步增加(“白名单”支持了1600多万套住宅的建设和交付)。项目融资“白名单”是支持项目建设和交付的重点举措，未来在保交房方面仍将发挥重要作用。

然而，上述措施并不是长久之计。中指研究院企业研究总监刘水表示，保交楼措施能够有效修复购房者对期房市场的信心，稳定市场预期，推动住房消费回归理性。同时，该措施可以加速行业风险出清，缓解房企信用危机，为优质企业营造更健康的发展环境。但不能把担子全部压在政府肩上，因此，倒逼行业从高杠杆扩张向高质量发展转型，推动预售制度完善、现房销售试点扩大等长效机制落地，势必是未来切实可行的选择。

推广是否会提速?

在这种背景下，现房销售成为购房者的热切期盼。

其实，近年来官方一直在推进现房销售工作。自2024年底全国住房城乡建设工作会议提出“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”以来，现房销售试点开始加速落地。

早在2023年1月举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售”，随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房销售试点。

现房销售是房地产发展新模式中的关键领域，在房地产开发、融资、销售等全链条和环节中占据着重要地位。推行现房销售的出发点在于防范烂尾楼问题，更好地保障购房者的权益。它既是房地产开发、销售等环节的创新举措，也是住房民生保障、维护住房公平的重要体现。

不过，从目前来看，现房销售暂未出现提速迹象。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在实际发展中，现房销售应当遵循循序渐进的原则。观察今年重点城市的新房销售情况可以发现，预售标准有所下降，这意味着开发商从拿地到预售的时间缩短了。换句话说，这与现房销售存在很大的区别，因为现房销售直接跳过了预售环节。

那么，为何预售标准不升反降呢?严跃进解释说，主要还是因为开发商面临着较大的资金压力，需要在预售政策上进行积极调整，这一点至关重要。所以，各地在推进现房销售的过程中，要密切关注企业的承受能力。短期内，企业对资金的需求较大，期望通过较快的方式回笼资金。如果盲目推进现房销售，可能会给企业带来资金压力，导致企业难以适应。

严跃进说“:当然，从长远来看，应鼓励企业从打造高品质住宅、推动房企转型的角度，积极推进现房销售。”

业内人士认为，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售。而对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这就更需要地方政府精准把控现房销售的推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，这也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。