2025年中国房地产市场正经历从高速增长到高质量发展的历史性转折，市场呈现“止跌回稳、分化加剧、存量崛起、品质提升”的总体特征。政策持续发力托底，行业加速转型，市场逐步回归居住属性，一个更加理性、健康、可持续的房地产发展新模式正在形成。接下来，我们用10个关键词来对2025年全年楼市做一次回顾和总结。

关键词1止跌回稳

2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。尽管2025年前10个月全国商品房销售额同比下降9.6%，但降幅较2024年全年收窄7.5个百分点，市场呈现“筑底企稳”态势。政策托底常态化，市场预期逐步修复，2026年初有望在分化中筑牢“市场底”。

关键词2政策组合拳

2025年中国房地产政策全面宽松，并形成“4个取消、4个降低、2个增加”的密集政策矩阵。“4个取消”是指取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准，释放购房需求;“4个降低”包括降低首付比例、房贷利率、购房税费和交易成本，以减轻购房负担;“2个增加”则是指增加保障性住房供应和“白名单”项目信贷规模，稳定市场信心。2025年全年各地出台超560条楼市政策，政策调控频次虽有所减少，但更加精准，2025年三季度北上深也相继优化购房政策。

关键词3市场分化

2025年，一线城市和强二线城市因人口流入和经

济韧性，房价跌幅相对较小，而三四线城市受库存积压和人口流出影响，调整压力更大(部分城市跌幅或超25%)。高盛报告指出，未来房价上涨潜力集中在六大城市群:京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、中原城市群和长江中游城市群，这些区域因产业支撑强、人口持续净流入可能成为“赢家”。

关键词4存量房崛起

2025年，存量房市场占比提升，部分城市二手房成交量超过新房，标志着市场从增量时代向存量时代转变。中国房地产市场正在经历从增量开发向存量运营的历史性转变，这一趋势在核心城市表现得尤为明显。根据克而瑞数据，北京、上海、杭州、天津、南京、苏州等核心城市2025年二手房市场占比均超过60%，其中北京、上海更是分别高达80%、79%，存量房主导的市场特征已十分明确。

关键词5好房子建设

“好房子”概念于2025年首次写入政府工作报告，成为房地产行业转型的核心关键词。其以“安全、舒适、绿色、智慧”为四大核心标准，与ESG理念高度契合。作为2025年楼市的核心政策导向，“好房子”建设的核心目标在于全面提升住房质量标准。对此，住建部明确提出“六不标准”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，该标准不仅适用于新建住房项目，更覆盖老旧小区改造场景，通过全维度质量管控切实改善居民居住条件。

关键词6行业逻辑重塑

房地产行业已告别高速扩张阶段，全面向高质量发展转型，行业底层逻辑正发生根本性重构。当前，房企不再执着于规模增量扩张，布局重心高度聚焦核心城市，更加强调资产运营效率的提升;此前依赖的“高杠杆”发展模式已难以为继，行业整体转向聚焦优化资产负债表，坚守财务安全底线。与此同时，产品品质成为行业共识性焦点，“好房子+好服务”的双轮驱动模式加速落地，开发商越发注重通过提升产品硬实力与客户服务体验，构筑核心竞争力。

关键词7房贷利率下降

2025年以来，金融体系对房地产市场的支持政策持续落地、动作频频。5月，央行出台力度显著的“降准+降息”组合政策，下调公开市场操作政策利率0.1个百分点，推动5年期以上贷款市场报价利率(LPR)降至3.5%，同步将首套个人住房公积金贷款利率从2.85%下调至2.6%。在此背景下，广州、佛山、苏州等城市的部分银行，首套商业性个人住房贷款利率已低至2.9%乃至更低水平，标志着首套房贷款利率正式进入“2字头”区间。

关键词8现房销售

作为房地产发展新模式的重要内容，现房销售在2025年得到推广，多地试点将现房销售作为土地出让条件，以减少期房风险，增强消费者信心。截至2025年12月，全国多地已出台现房销售新政，要求新出让土地商品房项目竣工验收后方可销售，通过土地出让条件、金融财税支持等政策组合拳推动房地产行业转型。随着房地产市场进入高质量发展阶段，推行现房销售的市场条件与行业基础已逐步成熟，这一趋势的核心本质，正是推动楼市摆脱对规模扩张的依赖，回归“居住属性”的核心导向。

关键词9保交楼

保交楼作为稳定房地产市场信心的核心抓手，政策支持力度持续加码升级。2025年前三季度，全国房地产“白名单”项目贷款审批金额突破7万亿元，累计支持近2000万套住房的建设与交付。与此同时，地方政府联动金融机构协同发力，建立并推进“一楼一策”风险处置机制，有效化解项目交付风险。在此背景下，交付力已成为房企的核心竞争力，品质交付则成为企业穿越行业周期的关键所在，部分优质房企更是实现了项目“零延期”交付。

关键词10优化公积金政策

2025年，住房公积金政策优化成为房地产领域的重要导向，调整方向集中于“降门槛、提额度、扩范围”三大维度。在降低购房门槛方面，多地密集出台支持措施，进一步减轻购房者资金压力。在扩大使用范围方面，公积金应用场景持续突破地域与代际限制，让政策红利覆盖更多居住需求。一系列精准优化举措，使公积金能更高效地支持居民合理购房与居住需求，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。