多地开始实施

2025年底，南通市印发《南通市城镇房屋安全体检实施办法(试行)》，明确规定:建成满25年的人员密集场所房屋，每5年开展一次检查;建成满25年的城镇住宅，每10年检查一次(预制板结构的多户住宅体检周期缩短至每5年一次)。

除南通外，郑州、长沙等城市也纷纷加快推进房屋体检制度，积极探索房屋体检资金来源多元化路径，进一步完善房屋全生命周期安全管理体系。

房屋体检制度的出台，主要依据中央城市工作会议及中央“十五五”规划建议中“建立房屋全生命周期安全管理制度”的要求，目前全国范围内的房屋体检制度正规范有序地推进建立。开展房屋体检等工作，全面提升了房屋安全保障水平，既是存量房时代下的重要举措，也是“十五五”时期住房民生工作的关键保障。

易居研究院相关人士表示，近年来管理部门密集推进房屋安全管理相关政策，与全国各地发生的多起房屋安全领域重大恶性事件密切相关。这些事件不仅引发广泛社会关注，还造成了极其严重的人身伤亡和财产损失。此类安全事件为房屋安全管理敲响了警钟，也加速了包括房屋体检在内的一系列房屋安全管理制度的出台。

经费从何而来?

房屋体检的费用来源与支付主体，是包括广大业主在内的社会各界普遍关心的问题。

目前，已有地方政府出台了相应规定。例如，南通市明确，城镇住宅的房屋安全体检资金，从上缴财政、用于廉租住房建设的住房公积金增值收益中列支。

从各地政策导向来看，费用分担思路十分明确:住宅房屋的体检费基本由市级财政承担;非住宅房屋的体检费由房屋使用安全责任人支付，政府可给予部分奖补。值得一提的是，政府承担的体检费用来源多元，包括土地出让金、公积金增值收益计提、财政补助等。从整体来看，体检工作经费保障充足，将为“十五五”时期各项体检工作的顺利推进提供有力支撑。

“十五五”期间，各地将积极推进房屋体检工作。不过，考虑到房屋总量庞大、各类房屋差异显著、体检工作量繁重等实际情况，房屋体检将遵循循序渐进的推进模式:先从小范围试点起步，再逐步扩大至全市范围及各类房屋类型，具体可概括为“城”与“房”两个维度的全面覆盖。同时，通过试点来积累经验、逐步推广，确保体检工作的系统性和持续性。其中，“城”的维度要求覆盖所有城区、郊区及下辖县，可优先对市区或危旧房集中的街道开展体检;“房”的维度则需覆盖全部房屋类型，优先对危旧住宅小区进行体检。

检查项目有哪些?

房屋体检具体包含哪些项目?核心是对房屋的关键部位进行全面检查。

易居研究院指出，从各地实际操作情况来看，房屋体检主要涵盖地基基础、主体结构、围护系统、设备设施等部位。从各地政策导向，尤其是资金投放的重点来看，地基基础与主体结构是体检的核心环节——结合近年来多起相关房屋安全风险事件来看，对这些关键部位的体检至关重要。

针对房屋体检的频次，相关政策也作出了明确规定。体检频次的设定并非主观臆断，而是基于房屋安全状况进行的科学测算，主要依据房屋的使用年限、设计年限、功能用途等实际情况确定。科学合理的体检频次，能够有效平衡体检成本与安全保障效果。