进入7月，天气变得炎热起来。对于考虑买房的人来说，一到夏天就犯愁，30多度的高温，出门看房简直是受罪，不如干脆等秋天凉快了再说?但是，如果这么想就大错特错了，夏天其实是最容易发现房子问题的季节，房屋的很多毛病在其他季节可能无法发现，但到了夏天便无处遁形，反而有助于我们挑到称心如意的房子。

五大维度选房

夏季高温、暴雨多发，蚊虫也较为密集，借助这些特点考察房源，摸清相关情况，就能避开大部分购房隐患。

防水防潮及排水能力

夏季多暴雨，是检验房屋排水和防潮能力的最佳时机。尤其是低层(1至3楼)和顶层，这两个位置最容易出问题，如低层容易积水返潮，顶层容易漏水渗水。如果看房前刚下过一场大雨，千万别偷懒，一定要去现场看，这个时候出问题一般会显现出来。

同时还要重点考察小区整体排水情况。留意主干道、地下车库入口是否积水，低洼地带会不会出现内涝。若是小区内随处可见积水久排不净，不仅雨天出行不便，屋内也容易常年潮湿。

采光和隔热

夏季太阳高度角大、日照时长长，是检验房屋采光的最佳时段。如果此时房源采光不佳，到了冬季太阳斜照，采光条件只会更差。同时，在夏季我们也能直观感受“西晒”问题，要注意看西边户型午后是否闷热难耐，墙体经整日暴晒后是否明显发烫。

此外还要重点查看隔热配置:顶层是否铺设隔热层、西向墙体有无隔热处理、大面积玻璃窗是否加装隔热膜。这些细节直接影响夏季空调能耗。不少人购入朝西边的房屋后，即便全天开着空调依旧酷热，问题往往就出在看房时忽略了隔热环节。

通风效果是否良好

夏季不开空调时，主要依靠自然风纳凉，房屋通风条件直接影响居住体验。考察通风可分为两方面:一是小区整体布局，留意楼间距是否充足、楼栋排布是否遮挡主导风向。如上海夏季盛行东南风，若楼栋排布过于密集，气流难以流通，小区整体气温会比室外高出两三度。二是户型设计，判断房屋是否南北通透、有无穿堂风，开窗后各房间能否形成顺畅的空气对流。倘若关上房门后，次卧便闷热憋闷，入住体验就会大打折扣。

供电容量是否足够

夏季是全年用电高峰期，空调、冰箱、洗衣机等家电同时运转，对小区及住宅的供电负荷是不小的考验。不少老旧小区一到用电高峰就频繁跳闸，空调也无法正常使用，居住体验大打折扣。

小区物业服务水平

夏季气温偏高，若垃圾、景观水景维护不到位，很容易滋生蚊虫、产生异味，这也是检验物业服务水平的关键。可以留意小区垃圾桶是否及时清运，景观池水有无发臭、滋生绿藻，绿化带蚊虫是否泛滥，同时查看楼下有无大排档夜间产生噪音和油烟。这些细节，都是衡量物业优劣的直观标准。

不同户型怎么看

不少购房者专挑傍晚凉爽时段看房，往往忽略采光、“西晒”等问题，等到收房才追悔莫及。其实不同户型有对应的最佳看房时间，选对时机才能有效避坑。

东边套主打晨间采光，建议上午前往考察，能直观判断采光是否充足、有无楼栋遮挡。如果这个时段室内依旧昏暗，说明采光条件不达标。

西边套最需留意“西晒”问题，下午3点至5点日晒最强，是考察的黄金时段。不开空调在室内停留5分钟，便能感受墙体与室温变化。若体感闷热难耐，就意味着房屋隔热效果差，后续夏季用电成本也会偏高。

低楼层以及采光偏弱的户型，适合在正午11点到13点查看。此时日照最为强烈，倘若室内仍需开灯照明，即便在日照充足的夏季都如此，到了冬季采光情况只会更差。

若想查验房屋防水防潮性能，最好选择暴雨结束后的24小时内看房。重点查看顶层天花板和墙面，排查漏水、渗水痕迹;低层则留意墙体踢脚线是否返潮，同时检查地下室与管道有无积水、返水问题，这类隐患雨后一目了然。

这些细节切勿忽略

夏季天气炎热，看房过程比较辛苦，但以下关键步骤一定不能省略，避免购房踩坑。

第一，不要只看样板间，务必实地查看现房。不少楼盘的样板间单独设置在售楼处，还额外做了采光、隔热优化，展示效果和实际房源差距较大。夏季一定要走进实体房源体验，不开空调停留10分钟，房屋的通风、隔热情况便能真切感受，这是样板间无法体现的。

第二，务必核实供电能力。签订购房合同前，要确认房屋供电容量，以及小区变压器能否承载用电高峰负荷。目前上海家庭家电配置普遍较多，一套建筑面积约100平方米的住宅，供电容量至少需达到10千瓦。容量不足的话，夏季多台空调同时开启极易跳闸，后期改造线路也十分繁琐。

第三，提前了解小区蚊虫治理方案。夏季蚊虫滋生，临近河道、大片绿化带的小区问题会更突出。可以咨询物业蚊虫消杀频次、景观水系换水周期。如果物业疏于管理，蚊虫泛滥会导致夏季无法正常开窗，严重影响居住体验。

虽说盛夏看房十分辛苦，但高温、降雨等环境条件，能让房屋在其他季节难以暴露的问题悉数显现。按照以上要点逐一考察，就能选到一套四季宜居的好房子。