CBRE世邦魏理仕近日发布《2026年上半年上海房地产市场回顾》，报告显示，上半年上海经济运行总体平稳，投资和外贸增长强劲，消费逐步回暖。办公楼供给需求同步增长，金融业引领全市去化。零售市场新增供应集中释放市场活力，首店经济驱动品牌加速扩张。仓储物流进出口贸易持续复苏，多元需求支撑下租金跌幅进一步收窄。商务园区办公楼供给释放与需求修复并行，TMT需求持续活跃。投资市场自用与投资型需求同步释放，市场活跃度稳步回升。
优质办公楼市场供需同步扩容
2026年上半年，上海优质办公楼市场新增供应集中释放，累计共有8个项目正式入市，其中第二季度贡献4个新增供应，分别为K11Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期及徐汇万科中心三期T1，上半年全市优质办公楼新增供应总规模约73.3万平方米。
需求端延续稳步回暖态势，2026年上半年全市优质办公楼净吸纳量累计达31.6万平方米，同比增幅83%，已完成2025年全年净吸纳量的80%。受新增供应集中入市影响，截至2026年上半年末，上海优质办公楼市场空置率同比上升2.1个百分点，录得24.5%。
从需求行业结构来看，金融业以16.0%的占比位居全市需求首位，其中基金类机构需求回暖态势显著，私募、量化交易及对冲基金等细分领域扩张动能强劲，同比增幅接近1倍;专业服务业需求占比15.7%，较去年同期提升两位至行业需求第二位;TMT行业需求占比14.5%，位列行业需求第三位，需求主力为头部传统互联网企业，同时智能系统研发、芯片制造等硬核科技类企业的办公需求保持稳定释放。
零售物业市场显品牌拓店热潮
2026年上半年，上海零售物业市场共迎来5个全新商业项目正式开业，分别为新鸿基天荟广场、新六百Young、龙凤PRSCO、西岸中环(二期)及浦东金桥新嘉中心，累计新增供应总规模达61.2万平方米。本次入市的新项目均以潮流生活方式、运动体验场景与多元化品质消费为核心定位，分别为核心商圈、次级商圈及新兴商圈注入差异化运营动能。
受新增供应集中入市带动，叠加大体量新项目招商表现优异，2026年上半年上海零售物业市场累计净吸纳量录得46.6万平方米。伴随新增商业面积集中释放，截至2026年上半年末，全市零售物业市场空置率同比上升0.6个百分点，达9.2%。
从需求结构来看，零售业态需求占比提升至53.2%，成为市场核心支撑需求。其中服饰品类需求占比达25%，潮流服饰与户外运动品牌布局活跃度显著提升。除此之外，玩具礼品与珠宝饰品品类市场热度持续保持高位，无印良品进驻新六百Young，御泰黄金、老铺黄金等头部黄金珠宝品牌分别落子前滩、陆家嘴等核心商圈。餐饮品类需求位列市场第二，整体占比达39%。
仓储物流市场租金降幅持续收窄
2026年上半年，上海仓储物流市场呈现稳步复苏态势。全市共有2个高标准仓储项目正式交付入市，分别为熠跃嘉定产业园项目四期与熙麦松江物流园，合计新增供应规模达20.2万平方米。
二季度市场需求释放节奏明显加快，单季度录得净吸纳量12.4万平方米，带动2026年上半年全市仓储物流市场累计净吸纳量攀升至30.5万平方米。另有数据表明，截至2026年上半年末，上海仓储物流市场整体空置率同比下降5.2个百分点，录得22.6%。
从新租需求结构来看，第三方物流与批发零售行业成为市场核心主导力量。其中第三方物流行业以54%的需求占比位居首位，批发零售类需求紧随其后，占比达26%，国际大型连锁零售品牌、高端消费企业贡献多笔大面积新租交易，特卖折扣平台、生鲜电商等全渠道零售企业也在期内积极完成点位布局;与此同时，多家头部快消品牌租户保持稳定续租动作，存量市场活跃度持续提升。
在租金维度方面，2026年上半年上海仓储物流市场平均租金为每月每平方米35.2元，同比下降10.5%。对比去年同期15.5%的同比跌幅，本期租金降幅已出现明显收窄，市场基本面持续修复，租金调整节奏逐步趋缓。
商务园区供给释放与需求修复并行
今年上半年，上海园区市场迎来5个新项目集中入市，新增供应约67.9万平方米，同比增长61.7%，其中约70%的供应位于漕河泾和临空板块。受需求持续释放带动，市场租赁活跃度进一步提升，累计净吸纳量录得17.8万平方米，同比增长11%。
在行业需求方面，TMT以61.6%的占比主导市场去化，3C电子相关企业推动消费品零售业需求占比达11.7%，生物医药行业贡献约8.7%的需求，高端制造业则在新能源汽车产业链带动下占比达到7.1%。从整体来看，市场需求高度集中于集成电路、人工智能、生物医药、高端制造等上海重点发展的战略性新兴产业。
物业投资市场活跃度向好
2026年上半年，上海物业投资市场共录得62笔交易，交易总额累计273.5亿元，较去年同期上涨18%。二季度交易笔数与交易总额环比上升，市场活跃度向好。
办公楼资产以50%的交易笔数占比继续领跑，其中超过六成为自用属性，众多行业巨头基于对上海发展前景的良好预期纷纷布局购置资产。此外，拥有投资诉求的买家则依然以核心地段具备稳定现金流的办公物业为主要配置选项，上半年办公楼投资交易中62%的交易金额落位内环内板块。
企业买家贡献33%的交易金额，自用办公与投资型酒店、商业是其入手的主要物业类型。机构投资者与地产基金合计占比22%，其对长租公寓、物流等新经济资产及稳定运营的办公、零售均有所布局。地产公司占比21%，优质地产商当前正加速配置低估值资产以期通过精细化运营实现资本增值。就整体而言，投资型交易依然占据主导，占交易总额的67%。此外，法拍交易笔数占比24%，较去年同期54%的水平出现大幅下降。